El boom de la vivienda no ha sido sólo en España
Estoy leyendo un libro de Alan Greenspan, sé que este hombre durante un tiempo fue una especie de mesías de la economía Norteamericana, ahora parece ser que fue el malo de la película, por culpa suya ocurrió el tema de las hipotecas basura. Cierto o no, me ha sorprendido que en su libro hable del boom inmoviliario y transmita el problema como algo mundial (sin embargo, en España muchos nos quieren hacer creer que sólo ha ocurrido en nuestro país). Aquí os dejo unos fragmentos de su libro la Era de las turbulencias, página 261:
El efecto neto lo describió con acierto el columnista de economía Robert Samuelson, que escribió en la Newsweek del 30 de diciembre de 2002: El boom de la vivienda salvo la economía (...). Hartos de la Bolsa, los estadounidenses nos entregamos a una orgía inmobiliaria. Vendimos y compramos más caro, derribamos y añadimos>>.
Para 2005, los inversores respondían del 28% de las viviendas compradas, según la Asociación Nacional de Agencia de la Propiedad Inmovilaria...
Fuese burbuja o espuma, la fiesta estaba decayendo para finales de 2005, cuando los compradores de primera vivienda empezaron a encontrarse con que los precios escapaban cada vez más de su alcance. Unos precios más altos exigen hipotecas más grandes, que empezaban a comerse una proporción agobiante de la renta mensual. Los precios de oferta de los vendedores se mantuvieron altos, pero los compradores retiraron sus pujas. Los volúmenes de ventas, en consecuencia, cayeron drásticamente tanto par las viviendas nuevas como para las existentes. El boom se había acabado.
Había formado parte de una tendencia internacional histórica. Los tipos de interés de las hipotecas habían caído no sólo en en Estados Unidos sino también en Gran Bretaña, Australia y muchos países más que tienen mercados hipotecarios viables. En respuesta a ello, los precios de la vivienda se habían disparado en todo el mundo. The Economist, que analiza los precios de la vivienda en veinte países, ha estimado que entre 2000 y 2005 el valor de mercado de la propiedad residencial en las naciones desarrolladas subió desde los 40 billones de dólares hasta más de 70 billones.
Entonces saco unas serie de conclusiones:
En España no sólo se vivió una orgía sino en más países occidentales, ya desde 2005 la burbuja estalló en el resto del mundo. En España llegó tres años más tarde (no sé porque nosotros siempre vamos atrasados tanto para lo bueno como para lo malo). Lo que yo me pregunto porque nuestro gobierno no actúo antes teniendo estas informaciones internacionales de lo que estaba ocurriendo en el resto de países, algo a mí no me cuadra. Puede ser cierto que en España se construyo más que en el resto de Europa, pero si en el resto de países como EE.UU. y Australia había estallado porque nuestros políticos, inversores y constructores no pensaron que en España no iba a estallar igual e incluso con más fuerza que el resto.
El caso que hay mucha población que está engañada y piensa que la burbuja de la especulación inmoviliaria sólo existió en España cuando no es cierto, y algunos se quieren lavar las manos. Como anécdota paso a veces por un polígono que están en venta casi todas las naves, la gente se le acabará el paro y nuestro presidente no asume lo que realmente está pasando. Izquierda o derecha no entiendo pero España está a la deriva.
Tags: Alan+Greenspan FED crisis
Meneame | 
del.icio.us
Somos un economista y un industrial que buscan hacer de sus Dudas algo de Arte.
Queremos llegar a tu mundo con un hacha de guerra.
el boom ha sido una pasada..seguro que volverá..todo es cíclico.
Lo que sucede es que la política es una mentira. Les da igual hacerlo bien o mal, mientras parezca que lo hacen bien y como consecuencia de esas apariencias logren su objetivo , el de ser reelegidos..Es así de triste.
Me tienes que pasar ese libro un día de éstos.
Hola, el libro está interesante sobretodo porque uno puede llevarse una leve imagen de la política estadounidense y de la forma de entender la economía mundial.Al fin al cabo Estados Unidos ha llevado la economía mundial desde después dela II G.M.
El libro es de Cañones (yo lo tengo pero en inglés me lo compré en Escocia)así que cuando eso pídeselo a él, se lo devolveré cuando acabe con él seguramente en un par de semanas, ya que son 578 hojas.
Quería poner también un email que me mandaron hace bien poco, se titula de padres a hijos. Muchas cosas que dicen las he verificado y todas han sido ciertas, quizá que exista alguna incorreción, pero está muy bien:
Baltasar Garzón descubre que Francisco Franco está vivo y que se encuentra en el Pazo de Meirás, al cuidado de unas enfermeras.
Franco despierta del coma...y pregunta:
- Franco: Srta. ¿Quien se halla ahora ocupando la vicepresidencia del Gobierno, sustituyendo a mi querido Arias Navarro?
- Enfermera: Teresita Fernández de la Vega.
- Franco (alarmado): ¿La hija de Wenceslao, el falangista de Girón, que fue el más azul de mis ministros?
- Enfermera (titubeante): La misma. No os disgustéis, excelencia... En compensación, el hijo de uno de vuestros suboficiales más fieles es ministro de la Gobernac...; bueno, quiero decir de Interior.
- Franco (muy intrigado): ¿Quién?
- Enfermera: Alfredito Pérez Rubalcaba; ese que de niño era casi calvo...
- Franco: ¡No puede ser! ¿No estará usted intentando engañarme, verdad?
- Enfermera: ¡Excelencia, por Dios!...
- Franco: ¿Y quién está ahora al frente de los medios informativos del Régimen?
- Enfermera: Juan Luis Cebrián.
- Franco: ¿El hijo de Vicente, mi jefe de Prensa del Movimiento?
- Enfermera: Sí, Excelencia, Cebrianito, el que dirigió Pueblo y Arriba.
- Franco: Me he enterado también, por Peñafiel que me sigue siendo adepto, que José Bono, el hijo de un falangista de pro con el carnét número 230.096, también ha sido ministro y ahora es presidente de las Cortes. ¿Qué pasa aquí? ¡¿Es que ahora los hijos de esos caballeros de Falange han tomado el mando?!
- Enfermera: No se altere su excelencia... Para tranquilizarle le voy a leer ese pasaje de Eduardo Haro Tecglen que tanto le gusta... "Se nos murió un Capitán, pero el Dios Misericordioso nos dejó otro. Y hoy, ante la tumba de José Antonio, hemos visto la figura egregia del Caudillo Franco. El mensaje recto de destino y enderezador de historia que José Antonio traía, es fecundo y genial en el cerebro y en la mano del Generalísimo."
- Franco: ¿Y mi ministro Fraga? ¿Y Martín Villa?
- Enfermera: El primero, al pie del cañón; el segundo..., en PRISA.
- Franco: ¿Qué es eso de PRISA? ¿Algo parecido al SEU o a la Prensa del Movimiento?
- Enfermera: No se le escapa una, señor.
- Franco: Y en Cataluña... ¿Vigilan la pureza de la lengua?
- Enfermera: Por supuesto, Excelencia, el CAC vigila hasta los rótulos del comercio.
- Franco: Estoy satisfechísimo. Menos mal que lo dejé todo atado y bien atado. Y en la tele, ¿qué? ¿Quién sigue?
- Enfermera: Pues los de siempre: Carmen Sevilla, Massiel, Conchita Velasco, Matías Prat, Víctor Manuel, que sigue cantando a la patria...
- Franco (cabeceando): ¡Qué guaje, el Víctor ése! ¡Pobre rapaz, siempre tan triste! Ni la del "Zampo y yo" ha conseguido alegrarle; ¡con tanto diente!... Recuerdo el empeño que ponía en ir con mis nietas al corrillo de Serrano, y luego las convidaba a comer paella en Riesgo. ¿Cómo era?... ¿Cómo era la estrofa de aquella canción que me dedicó? Cántela, si es tan amable...
- Enfermera (entonando):
"Otros vendrán que el camino más limpio hallarán.
Deben seguir por la senda que aquél nos marcó,
No han de ocultar,
hacia el hombre que trajo esta paz,
su admiración;
y, por favor, pido, siga esta paz."
- Franco: Era pesadísimo; como decían mis nietas, "un coñazo". Pero, en fin, a Carmen le daba mucha pena...
- Franco: Y el Presidente ése de ahora, el de las cejas arqueadas, ¿qué tal es?
- Enfermera: Es el nieto del capitán Lozano, el que sirvió en Asturias a sus órdenes.
- Franco: Sí, señor; a las mías sirvió él, y yo a las de la República. No lo olvide usted. Fué Medalla Militar y luego, cada uno tiramos por nuestro lado y él se hizo espía... yo volví a restaurar... la monarquía…
- Enfermera: Pues... digamos que se acuerda mucho de su excelencia. Tiene memoria histórica y el pasado y su gobierno muy presente siempre.
- Franco: ¿Qué hace ahora?
- Enfermera: Ha vuelto de Estados Unidos. Se autoinvitó a una reunión para arreglar la economía mundial, que está por los suelos.
- Franco: ¿Otro Plan Marshall, quizá?
- Enfermera: Más o menos, Excelencia.
- Franco: Por cierto, ¿siguen dando los niños Formación del Espíritu Nacional?
- Enfermera: ¡Oh, sí! Ahora se llama Educación para la Ciudadanía.
- Franco: Y los Coros y Danzas, ¿los sigue llevando Pilarita?
- Enfermera: Bueno... ahora se han integrado en lo que antes era la Sociedad General de Autores de España, que ahora se llama Sociedad General de Autores y Editores o, simplemente, SGAE. Y sí, están muy defendidos en sus actuaciones por Pilarita...; pero no la de Primo de Rivera, que la pobre murió, sino otra que se apellida Bardem.
- Franco (con cólera repentina): ¿Y quién...? ¡¿Quién coño es ese Zerolo de Tenerife, del que les oigo murmurar por el Whisper XL?!
- Enfermera: Nieto de Miguel Zerolo Fuentes, brillante fascista, Jefe de Sección de Acción Ciudadana, Fiscal militar y Juez instructor de múltiples causas por los delitos de “rebelión militar” que los militares alzados dictaron sobre los que se había sublevado. Y su tío abuelo, Tomás Zerolo Fuentes, médico encargado por Vd. de la organización de los servicios médicos en los frentes de guerra y fundador después de la Clínica Zerolo. Ambos hermanos fueron condecorados con la Medalla de Bronce de Santa Cruz por ser de los primeros voluntarios que se presentaron el mismo 18 de julio en Gobierno Militar para “salvar a España”.
- Franco: Perfecto. Todo sigue casi igual que antes; me alegro de que por una vez se haya atendido al buen juício de la convivencia y la paz entre los españoles.
¡Arriba España! ¡Viva el rey! ¡Vivan mis cojones!
Que tal Carlos,
He querido enviarte algo mas de info. respecto a Alan Greenspan, quien hizo su apellido en Ingles, para borrar su parte Judia. En mi ver, son los Judios quienes han aportado mucho en todos los temas de la vida, sin embargo, comprendo a Alan porque todo tiene relacion tambien con el holocausto. Su apellido de origen Judio es algo como Grunnspun, no recuerdo las letras exactas.
La primera vez que oi el nombre de Alan G. en Espanna, fue de boca de Pedro Daniel.
Me sorprendio porque en ese entonces el tendria 17, 18 annos.
Te enviare mas de la realidad de este tema. La realidad que solo aqui vivimos.
No se las realidades fuera de aqui.
Por ahora, te dire que en los USA tu sabras, cada estado, cada ciudad, cada entidad es completamente independiente en todo aspecto.
Aun en el pensar. A 10 calles de donde vivo, se piensa distinto, los precios son distintos, la comida es distinta, la politica es distinta. Asi es aqui.
Alan G. fue y es bien o mal visto, se respeta o se contraria segun el sector de los USA.
En mismo Houston, hay sectores que no reconocen o aceptan el papel, lo que hizo o no hizo con la economia. En economias, tambien cada lugar aqui es completamente independiente en cuanto a la politica, dinamica, la idiosincracia.
En California en la parte norte, Alan G. no es bien aceptado ni su legado. En Texas es casi considerado una eminencia.
Pero recuerda, todo depende. En Houston hay barrios, segmentos donde no se le reconoce ni acepta sus hechos. Yo vivi unos annos en un barrio donde Alan G. es DIOS.
Houston encajona, envuelve ya muchas ciudades que antes eran fuera de Houston.
Ahora, cada ciudad ya interna en Houston es independiente en todo y Alan G. es aceptado o rechazado. Depende.
Sus libros, igual. Depende de la ubicacion de las librerias, asi son las ventas.
La llamada crisis en la economia aqui la veiamos venir desde hara 10 annos.
No fue novedad. Todo porque no habia no hay aun las regulaciones, restricciones o politica en la bolsa de valores, en los creditos, en los impuestos en muchos aspectos cuando el mercado es considerado libre. Y mira. La mayoria de los que dejaron aqui la bancarota, fueron extranjeros.
Los extranjeros pedian dinero, creditos, invertian compraban y al no pagar dejaron el pais.
En Houston, te habia dicho. Si viene un paciente de otro pais a un hospital, antes de presentarse y mencionar su nombre, tiene que decir y aportar dinero en efectivo.
En ocasiones 25000 dolares solo como deposito para los primeros 3 dias de analisis, estudios.
Antes no. Y venian se atendian y jamas pagaron. Asi esta esto publicado y aqui se sabe en todos los circulos. Luego, los que aprovecharon ventajosamente que son o viven aqui, estos muchos estan en prision o en vigilancia continua y no tienen acceso a ningun tipo de credito.
Esto lo veiamos desde hace 10 annos y fue asi en todos los paises.
Mucho si fue culpa de los gobiernos de Reagan y los dos Bush.
Bill Clinton fue el primero que empezo a regular mas PERO tambien el dejo escapar mucho al nombrar a Greenspan como su asesor en la economia.
Obama acaba de recortar y hacer mas restricciones. Y mismo Obama no puede pelear o cambiar lo que aqui llamamos : THE POWERS THAT BE.
- El famoso boom fue en todos los paises desarrollados. Al menos aqui todos lo sabiamos y quienes podian aprovechar aprovecharon. Imagina, hace casi 10 annos veiamos venir esto.
Asi como vemos ahora que en unos 10, 15, 20 annos, no habra dinero suficiente para quien quiera pensionarse. Aqui no es como en Europa. En Europa la gente puede jubilarse y recibir mucho del gobierno para su salud, su vejez. Aqui NO. y ya vemos que la caja del Seguro Social esta casi vacia. Imagina esto en 10 annos. Espanna ofrece este beneficio a los jubilados.
Aqui NO.
Ya ves lo que dicen: Con el arca abierta hasta el mas justo peca. Digo a Javi Cannones que estas poniendo temas bastante excitantes, interesantes porque son controversiales de pais a pais y son temas latentes. Veremos cuanta gente mas reacciona. ;)